还是上次那家房屋中介我爱我家。

　　杜蕊看着面前一大串密密麻麻的钥匙，有些难以置信的吞了吞口水，而后惊疑的问道：“陈总，您是说，您的这些房子都要出租？”

　　陈海涛无奈的点点头：“杜经理，你已经问了我三遍了。”

　　“可……可，这也太多了吧。”

　　“我说过了，这房子不在我名下，我只是被委托出租。”

　　“这没事，我们只认协议不认人。你等等我，陈总，我去喊下我们店长。”

　　杜蕊走后，陈海涛就见周围的房产中介目光都看向了自己，个个眼神火热。

　　“陈总是吧？来，喝水，这小杜也真是的，水都不倒个。”

　　“陈总，您这么多房子打算怎么租啊。”

　　“……”

　　没一会儿，戴着眼镜有些精明的店长来了。

　　“陈总您好，我是我爱我家浏阳路分店的店长吕波，我听小杜说您有600套房子要出租？”

　　陈海涛纠正道：“是624套。”

　　“没问题，您身上有房源照片吗？如果没有的话我们可以去房子里多拍一些，然后帮您上架房源。”吕波推了推眼镜然后笑眯眯道：“我建议陈总在我们公司签个独家代理协议，这样我们可以最快时间租出去。”

　　陈海涛一听就笑着摇摇头，“独家就算了。”

　　所谓的独家代理协议倒不是复代理，而是将房子留在我爱我家，不再找其他中介也不得面向公众，同时中介也会承诺在期限内将房屋以不低于约定的价格租赁出去。

　　说白了，签了这份独家代理后，湘湖公寓只能挂在这家中介公司出手，不能再委托给其他中介。

　　吕波仍有些不死心：“陈总，你如果找一堆中介来代理，到时候无效客源也就更多，每个客户看房时都要你去，会浪费太多时间和精力。而且只有我们一家公司知道您的联系方式，以后骚扰电话也少，房源也更加安全。最关键的是，多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益。”

　　中介公司之所以想要独家代理，好处无非是那么几个。

　　一、房源独家才有竞争力，能够吸引租户。

　　二、挣得更多了，因为他们可以吃差价。比如从陈海涛手里拿走1800元，转手租出去2000元。

　　“吕店长，你说的这些我都懂，但是只有你们一家来代理的话太慢了，现在我要的就是速度。”陈海涛指了指那串钥匙：“624套房子，我算你一天租十套出去，都要两个月才能租完，而且你们根本达不到这个速度。这么多房源又不会产生什么冲突，你带的客户要605，其他中介拿705就是了。”

　　吕波见陈海涛一口咬死，只好点点头，他明白陈海涛说的是实话。

　　陈海涛接着道：“我待会儿建个微信群，让你们公司的所有中介都进群，不仅仅是你们浏阳路分店的。除此之外，其他什么链家、合富的都可以进，我单独给你们店五千元当介绍费，你们就帮我拉中介进来。”

　　在场的中介们都吞了吞口水，好大的手笔啊，这是要将彭城的中介一网打尽吗？

　　“这624套房子，中介费都按照市场价来，一分钱不少。三天内出房每套佣金加800元，七天内出房每套佣金加500元，14天内出房每套佣金加200元。”

　　吕波听完后，脸色有些古怪：“陈总，您是做资产运营的吗？是二房东？”

　　“你看我像吗？”陈海涛呵呵笑道：“我要是二房东，还用得着现加中介微信？”

　　“那没问题，都交给我们来办，保准你满意。”

　　店长吕波拍了拍胸脯。

　　其实类似他们这种中介租赁，一般都会先出自己独家房源，对这种公共房源积极性不大，因为赚的少。但陈海涛这一手激励措施太到位了，让人不禁蠢蠢欲动。

　　对陈海涛来说，空着的房子是无法盈利的，假设三百套房子空一个月，那就是60万的损失啊。相比之下，这点激励费用只能算小钱。

　　“房子照片有吗？”

　　“陈总，你建群我现在就拉人。”

　　“对，我认识好多人。”

　　“陈总，有人看房的话，钥匙找你拿吗？”

　　见店长同意，一帮中介连忙围了上来，你一句我一句，七嘴八舌起来。

　　“照片等下我发到群里去。”

　　“钥匙我自己保管，方便你们看房。”

　　陈海涛没一会儿就建好了微信群“湘湖公寓中介群”，顺便把在场的中介们全部拉了进来。

　　这群中介也是手快，不到几分钟群里已经五十来号人了。

　　许多进群的人还处于懵逼状态。

　　“这什么群？”

　　“谁拉我的？”

　　“湘湖公寓中介群？”

　　陈海涛见状，改了下群公告：“只允许拉房产中介从业人员，群里人满100时，会有5个200元拼手气红包。”

　　群还没满，犯不着一遍遍解释这群干嘛的，等人满了一起解释即可。

　　现在要做的就是加大奖励刺激，让他们人拉人，迅速把群怼满。

　　等待的时间，陈海涛看时间不早了，“我待会儿还有事，五千元介绍费我晚点转给杜蕊，以后我们多合作。”

　　“诶，好咧，那您路上慢点，以后陈总可要多照顾照顾我们生意。”

　　说着，陈海涛抄起柜台上的钥匙。

　　这是一串钥匙套着另外一串钥匙。

　　杜蕊刚才拎一下都感觉很沉，差不多有六七斤的样子。

　　吕波带着店里的中介将陈海涛送出门，目送陈海涛上了黑色奔驰大G后，摇摇头：“有钱人啊。”

　　“杜蕊，你上哪找的这样的土豪？”

　　面对同事的提问，杜蕊还有些发蒙：“上次他来店里租房，你们要么在忙要么出去带看了，所以我就接待了，上次看着也没这么有钱啊。而且那房子不是说不是他的吗？”

　　吕波解释：“是不是他的不打紧，但是他指定得赚很多钱，房租之外，还有物业管理和楼宇广告费呢。有人专门找开发商盘下这样刚落成的公寓楼，然后转租出去，这样的人很有能量，以后接待好。”

　　众人刚准备返回店里，就听见有人喊：“哎，群满100人了，发红包了，快抢啊。”

　　“我擦，我五个包一千块钱才抢到14。”

　　“我比你好啊，抢到了20多。”

　　“哈哈，你们都不行，我抢到50多。”

　　“……”